L’investissement en EHPAD et en résidence senior a aujourd’hui le vent en poupe. En effet, l’allongement de l’espérance de vie augmente le nombre de personnes âgées de plus de 80 ans. 70% de celles-ci sont en perte d’autonomie et se mettent alors en quête d’un nouvel espace de vie qui propose des solutions adaptées à leur situation : les EHPAD. Parmi les critères de la réussite d’un investissement en EHPAD s’inscrit son emplacement. Où faut-il investir ?
Choisir les grandes villes à fort taux de population senior
Il est important de choisir son EHPAD en fonction de la densité démographique d’une ville : la résidence doit de préférence être implantée en zone urbaine.
Elle doit bénéficier de la proximité de toutes commodités : les connexions aux réseaux de transport, les centres commerciaux et surtout la proximité des hôpitaux et des centres de santé.
Choisir une ville à population senior élevée est également recommandé afin de garantir et de sécuriser le placement sur le long terme. Si ces conditions sont réunies, les risques de vacances locatives sont amoindris.
La gestion du bien par un opérateur expérimenté
C’est un gestionnaire spécialisé qui se charge de la mise en location du bien. Il signe avec les locataires un bail locatif et collecte les loyers mensuels auprès de ceux-ci. Ces loyers sont ensuite reversés auprès du bailleur investisseur auprès duquel il signe cette fois un bail commercial.
Le choix de l’opérateur est donc crucial, tout comme celui de l’emplacement. Les critères à prendre en compte lors de la sélection du gestionnaire sont les suivants : sa réputation, sa santé financière, ses années d’expérience dans la gestion de la dépendance ainsi que son sérieux.
Dernier point : le bail commercial doit également être lu et relu avec attention. C’est celui-ci qui définit la répartition des charges entre le gestionnaire et l’investisseur.
